لاس ویگاس میں گھروں کی قیمتوں میں مسلسل تیسرے مہینے کمی

لاس ویگاس ریئلٹرز کی ایک حالیہ رپورٹ سے پتہ چلتا ہے کہ مقامی گھروں کی قیمتیں مسلسل تیسرے مہینے میں گر رہی ہیں، جس میں کم گھر فروخت ہو رہے ہیں اور زیادہ فروخت کے لیے دستیاب ہیں۔

LVR نے اگست کے دوران جنوبی نیواڈا میں اپنی ایک سے زیادہ فہرست سازی سروس کے ذریعے فروخت ہونے والے موجودہ واحد خاندانی گھروں کی اوسط قیمت $450,000 کی اطلاع دی۔ یہ مئی میں $482,000 کی ہمہ وقتی ریکارڈ قیمت اور جولائی سے 3.2 فیصد کم ہے۔ اوسط گھر کی قیمت ایک سال پہلے $405,000 سے اب بھی 11.1 فیصد زیادہ ہے۔

اسی طرح، اگست میں فروخت ہونے والے مقامی کونڈو اور ٹاؤن ہاؤسز کی اوسط قیمت کم ہو کر $264,900 ہوگئی۔ یہ پچھلے مہینے سے 2.5 فیصد کم ہے اور مئی میں $285,000 کی ہمہ وقتی ریکارڈ قیمت سے کم ہے۔ کونڈو اور ٹاؤن ہوم کی قیمتیں اگست 2021 میں $229,000 سے 15.7 فیصد زیادہ ہیں۔

LVR کے صدر برینڈن رابرٹس، جو ایک دیرینہ مقامی رئیلٹر ہیں، نے کہا کہ موجودہ مقامی گھر کی قیمتیں 'آہستہ آہستہ کچھ بڑے فوائد واپس دے رہی ہیں جو ہم نے پچھلے کچھ سالوں میں دیکھے ہیں۔' جنوری 2012 میں ان کی کساد بازاری کے بعد کے نچلے حصے کے مقابلے میں قیمتیں اب بھی تقریباً چار گنا زیادہ ہیں، جب جنوبی نیواڈا میں اوسط واحد خاندانی گھر کی قیمت $118,000 تھی۔ جب سے حالیہ مہینوں میں رہن کی شرح سود میں اضافہ ہونا شروع ہوا ہے، اس نے کہا کہ قیمتیں مستحکم ہو رہی ہیں، کم گھر فروخت ہو رہے ہیں، زیادہ گھر مارکیٹ میں آ رہے ہیں اور زیادہ بیچنے والے اپنی قیمتیں کم کر رہے ہیں۔

'اگرچہ گھر کی قیمتیں حال ہی میں کم ہوگئی ہیں، لیکن وہ اب بھی پچھلے سال سے کافی زیادہ ہیں۔ جب آپ اسے بڑھتے ہوئے رہن کی شرح سود اور افراط زر کے ساتھ جوڑتے ہیں، تو کچھ ممکنہ خریداروں کو فی الحال ایک طرف بیٹھے دیکھنا کوئی تعجب کی بات نہیں ہے،' رابرٹس نے کہا۔ 'آج کم از کم خریداروں کے پاس انتخاب کرنے کے لیے مزید گھر ہیں۔ تقریباً تین سال ہوچکے ہیں جب ہمارے یہاں اتنے گھر فروخت کے لیے دستیاب تھے۔

اگست کے آخر تک، LVR نے 7,997 سنگل فیملی گھروں کو بغیر کسی پیش کش کے فروخت کے لیے درج رپورٹ کیا۔ یہ پچھلے سال کے اسی وقت کے مقابلے میں 145.6 فیصد زیادہ ہے۔ اسی طرح، اگست میں بغیر پیشکش کے درج 1,812 کونڈو اور ٹاؤن ہومز ایک سال پہلے کے مقابلے میں 163.8 فیصد اضافے کی نمائندگی کرتے ہیں۔

LVR نے اگست میں کل 2,613 موجودہ مقامی گھروں، کونڈو اور ٹاؤن ہومز کی فروخت کی اطلاع دی۔ ایک سال پہلے کے مقابلے، گھروں کے لیے فروخت 37.6 فیصد اور کونڈو اور ٹاؤن ہومز کے لیے 31.2 فیصد کم تھی۔

زیادہ گھروں کی دستیابی اور کم فروخت کے ساتھ، اگست میں فروخت کی رفتار فروخت کے لیے دستیاب جائیدادوں کی تین ماہ سے زیادہ فراہمی کے برابر ہے - ایک سال پہلے کی سپلائی میں تین گنا زیادہ۔

اس سال اب تک، موجودہ مقامی گھروں کی فروخت 2021 کے اسی وقت سے کم ہے۔ LVR کے مطابق، 2021 جنوبی نیواڈا میں موجودہ گھروں کی فروخت کے لیے ایک ریکارڈ سال تھا، جس میں 50,010 مکانات، کونڈو، ٹاؤن ہومز اور دیگر رہائشی جائیدادیں فروخت ہوئیں۔ یہ پہلا موقع تھا جب ایسوسی ایشن نے ایک سال میں 50,000 سے زیادہ مقامی املاک کو ہاتھ بدلنے کی اطلاع دی تھی، اور یہ 2011 میں تقریباً 2,000 فروخت کے ذریعے قائم کیے گئے پچھلے ریکارڈ میں سرفہرست تھی۔ مقابلے کے لحاظ سے، LVR نے 2020 کے دوران 41,155 کل ​​فروخت کی اطلاع دی۔

اگست کے دوران، LVR نے پایا کہ تمام مقامی جائیداد کی فروخت کا 27.4 فیصد نقد رقم سے خریدا گیا۔ یہ ایک سال پہلے سے کم ہے اور مارچ 2013 کے نقد خریدار کی چوٹی 59.5 فیصد سے بھی نیچے ہے۔

وبائی امراض کے دوران بے دخلیوں اور پیش بندیوں پر پابندیوں کی مدد سے، نام نہاد پریشان کن فروخت کی تعداد تاریخی طور پر کم سطح کے قریب ہے۔ LVR نے رپورٹ کیا کہ اگست میں تمام موجودہ مقامی املاک کی فروخت کا 0.2 فیصد مختصر فروخت اور فورکلوژرز کا ہے۔ اس کا موازنہ ایک سال پہلے 0.3 فیصد، دو سال پہلے کی تمام فروخت کا 1.2 فیصد، تین سال پہلے کی تمام فروخت کا 2.1 فیصد، چار سال پہلے 2.5 فیصد اور پانچ سال قبل 6.1 فیصد سے ہے۔

ان LVR کے اعدادوشمار میں اگست 2022 کے آخر تک کی سرگرمیاں شامل ہیں۔ LVR اپنے MLS کے ذریعے جمع کیے گئے ڈیٹا کی بنیاد پر ہر ماہ اعداد و شمار تقسیم کرتا ہے، جو مقامی بلڈرز کے ذریعے فروخت کیے گئے تمام نئے تعمیر شدہ گھروں یا مالکان کے ذریعے فروخت کیے جانے والے گھروں کا حساب نہیں رکھتا ہے۔ دیگر جھلکیاں شامل ہیں:

■ اگست کے دوران MLS کے ذریعے ٹریک کی گئی مقامی رئیل اسٹیٹ ٹرانزیکشنز کی کل قیمت گھروں کے لیے تقریباً $1.1 بلین اور کونڈو، ہائی رائز کونڈو اور ٹاؤن ہاؤسز کے لیے $172 ملین سے زیادہ تھی۔ ایک سال پہلے کے مقابلے، اگست میں فروخت کی کل قیمتیں گھروں کے لیے 29.7 فیصد اور کونڈو اور ٹاؤن ہومز کے لیے 23.5 فیصد کم تھیں۔

اگست میں، تمام موجودہ مقامی گھروں کا 92.6 فیصد اور تمام موجودہ مقامی کونڈو اور ٹاؤن ہومز کا 93.6 فیصد 60 دنوں کے اندر فروخت ہو گیا۔ یہ ایک سال پہلے کے مقابلے میں ہے، جب تمام موجودہ مقامی گھروں کا 96.4 فیصد اور تمام موجودہ مقامی کونڈو اور ٹاؤن ہومز کا 95.8 فیصد 60 دنوں کے اندر فروخت ہو گیا تھا۔

لاس ویگاس ریئلٹرز (پہلے GLVAR کے نام سے جانا جاتا تھا) کی بنیاد 1947 میں رکھی گئی تھی اور وہ اپنے 17,000 سے زیادہ مقامی ممبران کو تعلیم، تربیت اور سیاسی نمائندگی فراہم کرتا ہے۔ نیشنل ایسوسی ایشن آف ریئلٹرز کا مقامی نمائندہ، LVR جنوبی نیواڈا میں سب سے بڑی پیشہ ورانہ تنظیم ہے۔ ہر رکن کو اعلیٰ درجے کی پیشہ ورانہ تربیت حاصل ہوتی ہے اور اسے اخلاقیات کے سخت ضابطے کی پابندی کرنی چاہیے۔ مزید معلومات کے لیے ملاحظہ کریں۔ LasVegasRealtor.com .